Договір оренди житла: права та обов'язки

Відповідно до законодавства України, питання оренди житла регулюються Цивільним кодексом України. Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) є угодою, за якою одна сторона (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій стороні (наймачеві) майно за плату у тимчасове користування.

Якщо в вашому договорі оренди немає положення про можливість зміни розміру орендної плати, власник квартири не має права в односторонньому порядку збільшувати орендну плату без вашої згоди. Зміна умов договору можлива лише за взаємною згодою сторін, що закріплено у статті 651 Цивільного кодексу України.

У цій ситуації ви маєте право відмовитися від сплати підвищеної орендної плати та вимагати дотримання умов чинного договору. Якщо власник наполягає на підвищенні орендної плати, ви можете звернутися до суду для захисту своїх прав.

Кроки, які слід вжити:

1. Негайно повідомте власника в письмовій формі про ваше незгоду з підвищенням орендної плати, посилаючись на умови чинного договору.

2. Зберігайте всі документи та комунікації з власником, які стосуються питання орендної плати.

3. У разі відсутності згоди, зверніться за консультацією до адвоката, який може допомогти вам підготувати позов до суду.

4. Якщо питання не вдається вирішити мирним шляхом, подайте позов до суду з вимогою зобов'язати власника дотримуватись умов договору та повернути надмірно сплачену орендну плату, якщо така мала місце.

Дотримання вами процедурних вимог та правових норм допоможе захистити ваші права як орендаря у випадку неправомірного підвищення орендної плати.