Можно ли выиграть суд у ЖЕКА?

В случае задолженности по квартплате, управляющая компания (ЖЕК) имеет право подать в суд для взыскания долга. Однако, перед этим они обязаны выполнить определенные процедурные действия.

Согласно статье 530 Гражданского кодекса Украины, если срок исполнения обязательства не установлен или определен моментом востребования, должник обязан выполнить обязательство в семидневный срок с момента предъявления кредитором требования об исполнении. Поэтому, если вы получили письменное уведомление о задолженности, стоит его внимательно изучить и постараться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Вы можете:

1. Обратиться в ЖЕК с просьбой предоставить рассрочку или реструктуризацию задолженности. Согласно статье 192 Гражданского кодекса Украины, стороны могут договориться об изменении условий обязательства.

2. Письменно уведомить ЖЕК о проблемах с качеством предоставляемых услуг (например, неисправности канализации) и потребовать перерасчета оплаты за период, когда услуги не предоставлялись надлежащим образом. Это может быть основанием для уменьшения суммы задолженности.

3. Если ЖЕК подает иск в суд, вы имеете право подать встречное заявление о снижении задолженности, основываясь на ненадлежащем выполнении услуг со стороны ЖЕКа. Для этого важно иметь доказательства проблем с канализацией и другими системами (акты, фотографии, жалобы).

Необходимо также помнить, что согласно статье 99 Жилищного кодекса Украинской ССР, в случае систематической неуплаты коммунальных услуг возможно выселение, однако такое решение может быть принято только судом и при условии, что не будет нарушено право на жилье.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои интересы в случае судебного разбирательства.