Правові аспекти розірвання договору купівлі-продажу нерухомості

У ситуації, коли після укладення договору купівлі-продажу нерухомості виявляється, що продавець приховав важливу інформацію, ви маєте право ініціювати розірвання договору на підставі порушення його умов.

Згідно з Цивільним кодексом України, зокрема статтею 651, договір може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду, якщо інша сторона порушила його умови. Приховування продавцем інформації щодо судового позову на нерухомість може розглядатися як істотне порушення договору.

Для розірвання договору вам необхідно дотримуватись наступних кроків:

1. **Письмове повідомлення продавця**: Спочатку спробуйте вирішити питання мирним шляхом, направивши продавцеві письмове повідомлення з вимогою розірвання договору через виявлені обставини. Вкажіть, що інформація про судовий позов є суттєвою і її приховування вплинуло на ваше рішення про купівлю.

2. **Переговори**: Якщо продавець погоджується на розірвання договору, укладіть письмову угоду про розірвання договору, в якій також зазначте порядок повернення вже сплаченої суми.

3. **Судовий позов**: У разі відмови продавця, зверніться до суду з позовом про розірвання договору. Вам потрібно буде надати докази того, що інформація про судовий позов була прихована та є істотною для укладення договору.

4. **Вимога про повернення коштів**: Поряд з позовом про розірвання договору, вимагайте повернення сплаченої суми. Згідно з статтею 216 Цивільного кодексу України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути іншій усе, що вона одержала на виконання цього правочину.

Важливо залучити кваліфікованого юриста для захисту ваших інтересів у суді та підготовки необхідних документів. Це допоможе забезпечити ефективний та правовий процес розірвання договору і повернення коштів.